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토지적성평가(LSA)
Land Suitability Assessment
토지의 보전 및 이용 가능성에 대한 등급을 분류하여 도시기본계획 및 관리계획의 기초자료로 활용
개요토지의 환경적, 물리적, 공간적 특성을 종합적으로 고려하여 보전할 토지와 개발 가능한 토지를 체계적으로 판단할 수 있도록 하는 기초조사이다.
토지적성평가는 지속가능한 개발,'선계획-후개발의
국토관리 체계'의 첫 출발점이다.
개념- 평가대상 : 비시가화지역 전역
- 평가시기 : 2015년 개정지침을 적용하여 2년내 최초평가, 이후 5년 주기
- 평가등급 : 5개 등급화 (가등급, 나등급, 다등급, 라등급, 마등급)
- 적용범위 : 용도지역ㆍ지구ㆍ구역 지정 및 변경, 도시계획시설결정(변경), 도시개발(정비)사업, 지구단위계획구역지정 등
표준화값 부여개념
- 해당 시ㆍ군 전체의 적성값 평균과 표준편차를 활용
- 표준정규분포곡선상의 표준화값(Zi) 산정
- L (필지면적) : A, B, C, D
- M (필지별 표준화값) : E, F, G, H
- N (입안구역 전체면적)
- 입안구역 표준화값 산정방식 (A*E + B*F + C*G + D*H)/N
- 적성등급 부여 : 가ㆍ나ㆍ다ㆍ라ㆍ마 5가지 등급
